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Casa en venta en Moreno · 6 ambientes
Casa en venta
USD 640.000
+ ARS 680.000 de expensas
= $ 989 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,5 M

Casa en venta en Moreno · 6 ambientes

Casa en venta en campos de alvarez

Diario La Prensa 720 · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
369 m²
Sup. total
1.349 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 6 ambientes, 369 m², USD 640.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 625.000). El m² sale USD 1.734 contra USD 1.669 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 22/06/2026 (de USD 690.000 a USD 640.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 625.000
Mediana precio/m²
USD 1.669
Mediana m²
375 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Moreno

Descripcion

Venta de Casa 6 AMBIENTES en Campos de álvarez, Moreno BAJó SU VALOR. ESCUCHA PROPUESTAS. APTA CRéDITO! Excelente propiedad refaccionada a nuevo construida en dos plantas sobre lote central de más de 1300m2 en excelente ubicación próxima al ingreso principal y a los Amenities del barrio. En planta baja: -Hall de recepción -Living comedor de concepto integrado con cava con división con cerramiento vidriado apilable conectado al quincho equipado con parrilla, horno a leña, espacio para heladera doble. Ambiente con vista al parque con aberturas a medida de 3m de altura -Cocina comedor con isla con amoblamientos laqueados con cierre suave, mesadas en Silestone, instalación para lavavajillas, espacio para heladera doble, anafe a gas con encendido eléctrico, extractor con salida, columna de horno empotrada y microondas -Espacio para despensa bajo escalera -Toilette de recepción revestido en estuco veneciano -Amplio Escritorio con vista al frente -Lavadero independiente En planta alta: -Dos habitaciones con placard y baño en suite -Habitación de invitados, escritorio o playroom -Mastersuite con biohogar y baño completo con división vidriada, mesada con bacha doble con griferías y sanitarios en calidad premium, totalmente revestido en Dekton, sauna seco, sauna húmedo y cabina de ducha-Biohogar con revestimiento en Dekton -Gran vestidor de estilo moderno con puertas vidriadas retro iluminadas con led, espacio para cava y vista al parque Detalles constructivos: -Losa radiante eléctrica sectorizada por ambiente, salvo en living cocina y escritorio donde la calefacción es por radiadores -Cava vidriada con aire split independiente -Cortinas roller motorizadas -Aires Split en todos los ambientes -Aberturas PVC DVH a medida -Paredes insonorizadas con revestimiento entelado -Puertas placa interiores a medida y pared de escalera enchapadas en incienso-Espacio para frigobar en vestidor y cerradura eléctrica en suite -Cortinas roller motorizadas en mastersuite -Portón de cochera plegable y apilable de apertura manual -Cámaras en todos los sectores salvo en habitaciones En el exterior: -Pérgola metálica -Piscina revestida con venecitas con baldosas atérmicas -Baño completo de exterior -Mini gimnasio con piso de goma -Parque con grama bahiana, sistema de riego por goteo y por aspersión automatizado -Sala de máquinas termotanque a gas, caldera eléctrica y conexión para lavarropas -Casa del árbol con aire split -Grupo electrógeno a gas que abastece toda la casa COORDINá TU VISITA! Seguime en @luciana.matiasszpira

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.618.082/mes

Necesitas ingresos por $ 22.472.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
K 418 min · 510 m
Piedras12 min · 738 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica13 min · 849 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 690.000USD 640.00011 de jun de 202618 de jul de 2026
  1. 22 de jun de 2026USD 690.000 → USD 645.000-6.52%
  2. 18 de jul de 2026USD 645.000 → USD 640.000-0.78%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.350
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 640.000+686.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 640.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Diario La Prensa 720, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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