Casa en venta en Francisco Alvarez · 6 ambientes
Casa en venta
USD 550.000

Casa en venta en Francisco Alvarez · 6 ambientes

Casa en Venta en Club de Campo San Diego

Venta en Country San Diego · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 6 ambientes, 300 m², USD 550.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,9% por encima de la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.230 de la mediana (+49,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.230
Mediana m²
290 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm en Francisco Alvarez

Descripcion

Ubicada en la prestigiosa zona de San Diego, Moreno, esta imponente casa de 40 años ofrece una combinación única de confort y estilo en un entorno privado y seguro. La propiedad se extiende sobre un terreno de 1500 M2, con una superficie cubierta de 300 M2, distribuidos en dos plantas que brindan un espacio generoso para una vida familiar plena y cómoda. La vivienda cuenta con 4 dormitorios, de los cuales 1 es en suite, asegurando privacidad y comodidad. El diseño incluye un amplio living, comedor, cocina definidal, lavadero, y un playroom ideal para el entretenimiento. Además, dispone de un baño de servicio, balcón, y una galería que conecta con el jardín, creando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Tiene quincho integrado de generosas dimensiones con parrilla a carbon y hogar. El acceso a servicios esenciales como gas natural, internet, y alumbrado público está garantizado. Además, se destaca por sus adiciones como calefacción por aire y gas, termotanque individual, y un portón levadizo para el estacionamiento cubierto de 3 vehículos. La seguridad es primordial, con vigilancia las 24 horas en este barrio privado, ofreciendo tranquilidad a sus residentes. La propiedad está lista para escritura inmediata y es apta para mascotas, convirtiéndola en una opción ideal para familias que buscan calidad de vida en un entorno seguro y bien equipado. San Diego cuenta con una infraestructura social y deportiva de primer nivel: cinco club houses con propuestas gastronómicas y espacios de encuentro, centro deportivo, gimnasio y spa, más de 20 canchas de tenis, 8 canchas de pádel, cancha de golf de 18 hoyos y cancha de 9 hoyos, 6 canchas de polo, sector ecuestre con caballerizas y pistas de salto, además de amplias zonas verdes, arboladas y parquizadas. Tiene ademas centro comercial y servicio medico 24/7 con ambulancias de alta complejidad. La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Corredor Responsable Alejandro Ancarola M-GR 155 y Carlos Racca M-GR 302 Seguimos en Instagram @ancarolaracca La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.848.660/mes

Necesitas ingresos por $ 19.394.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.950
Tendencia (4 semanas)
▲+119.0%
Esta propiedad
USD 550.000+214.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 550.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta en Country San Diego, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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