Casa en venta en Francisco Alvarez · 6 ambientes
Casa en venta
USD 485.000
+ ARS 1.500.000 de expensas

Casa en venta en Francisco Alvarez · 6 ambientes

Venta Casa 6 Ambientes San Diego Country Club Fancisco Alvarez

Au Acceso Oeste Km 42 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 6 ambientes, 350 m², USD 485.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por encima de la mediana del set (USD 410.000). El m² sale USD 1.386 contra USD 1.281 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 1.281
Mediana m²
320 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Francisco Alvarez

Descripcion

4 HABITACIONES 3 BAÑOS UNICA EN SU ESTILO PROVENZAL FRANCES Propiedad orientada al norte, para recibir luz natural durante todo el día. Esta propiedad cuenta con dos lotes, la casa se encuentra en un terreno esquina de 1600 mts2 y el lote, con un parque arbolado y parquizado, se vende por separado a un valor de U$D 270.000.- Encontramos en el parque jacaranda, lapacho, palo borracho, ceibo magnolia, robles americanos y francés, araucaria, tilo, cipreses pinos eliotti, 89 pies de rosas y muchas flores. Al ingresar a la casa nos recibe un living amplio, con vista al parque por medio de un ventanal, con acceso a la galería, con una acústica diseñada para disfrutar de la música o videos. El pasillo distribuidor nos lleva a las habitaciones de la planta baja. La principal en suite, con vestidor y baño completo; más 2 habitaciones con placard que comparten un baño, un total de 3 habitaciones, acompañadas por 2 toilettes. La planta alta incorpora un altillo y una baulera, brindando así soluciones de almacenamiento adicionales y la cuarta habitación. La cocina, también con acceso a la galería, cuenta con un espacio amplio para colocar una mesa y desde allí se accede al lavadero y centro de calderas. El quincho, continuo a la cocina, cuenta con una vista al parque por medio de una ventana bow window. Además, esta propiedad nos sorprende con una cava de vinos subterránea. En el exterior posee pileta de natación de 12,5 m y otra piscina con jacuzzi climatizado. La casa se destaca por su excelente aislamiento y bajo consumo energético, calefacción por piso radiante y radiadores, aire acondicionado, home theater, amplios ventanales al parque, alarma, generador trifásico, ablandador de agua, torre con tanque y bomba, y garaje cubierto y descubierto. ENVIANOS UN MENSAJE Y COORDINAMOS UNA VISITA LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. COMERCIALIZA: KT GESTIÓN INMOBILIARIA. KARINA TRUS MATRÍCULA CSM 2920 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1613

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.241.198/mes

Necesitas ingresos por $ 16.964.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.175/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+152.9%
Esta propiedad
USD 485.000+125.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 485.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Au Acceso Oeste Km 42, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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