Casa en venta en Francisco Alvarez · 6 ambientes
Casa en venta
USD 820.000

Casa en venta en Francisco Alvarez · 6 ambientes

Excelente Casa en San Diego

San Diego 251 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
466 m²
Sup. total
1.518 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 6 ambientes, 466 m², USD 820.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 715.000). El m² sale USD 1.760 contra USD 1.445 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 715.000
Mediana precio/m²
USD 1.445
Mediana m²
460 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Francisco Alvarez

Descripcion

AncarolaRacca venden esta moderna propiedad en el Club de Campo San Diego. Se destaca por sus Ambientes Amplios, muy Luminosos y su Fabulosa Piscina de Nado. PLANTA BAJA: amplio hall de recepción, gran living comedor con amplios ventanales, toilette de recepción. Moderna cocina con una gran mesada en ¨U¨ y amoblamiento de calidad, horno empotrado, anafe a gas y campana, instalación para lavavajillas y espacio para heladera de doble puerta. A continuación se encuentra el lavadero y una Amplia habitación de servicio / huéspedes en suite o Estudio con entrada independiente desde el garage. Hacia la izquierda de la planta baja se encuentra el área privada, que consta de 3 Dormitorios en suite, dos que miran al frente con amplios placards y el principal que es una Master Suite de amplias dimensiones con hermosas vistas del parque y la piscina, cuenta con un amplio vestidor y baño con doble bacha. PLANTA ALTA gran espacio abierto de 100 m2 con baño y salida a una gran terraza con vistas de la piscina (se puede destinar a play room, gran dormitorio principal o bien se puede dividir en mas de un ambiente, dado su gran metraje. EXTERIOR: La casa cuenta con un garage para 2 Vehículos bajo techo y en el acceso vehicular de cortesía pueden estacionarse 4 vehículos mas. Tiene una amplia galería semi cubierta que conecta con el parque, allí se encuentra la parrilla con tapa de acero inoxidable, bacha y lugar de guardado. Baño para uso externo. La propiedad cuenta con una Fabulosa Piscina de Nado con playa húmeda y solarium en ambos extremos de la piscina, totalmente revestida con cascada estilo lámina de agua y borde infinito. CARACTERÍSTICAS GENERALES: Aberturas PVC doble vidrio, Calefacción por lasa radiante, Pisos de porcelanatto, Aire acondicionado en todos los ambientes. San Diego cuenta con una infraestructura social y deportiva de primer nivel: cinco club houses con propuestas gastronómicas y espacios de encuentro, centro deportivo, gimnasio y spa, más de 20 canchas de tenis, 8 canchas de pádel, cancha de golf de 18 hoyos y cancha de 9 hoyos, 6 canchas de polo, sector ecuestre con caballerizas y pistas de salto, además de amplias zonas verdes, arboladas y parquizadas. Tiene ademas centro comercial y servicio medico 24/7 con ambulancias de alta complejidad. La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Corredor Responsable Alejandro Ancarola M-GR 155 y Carlos Racca M-GR 302 Seguinos en Instagram @ancarolaracca La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.254.065/mes

Necesitas ingresos por $ 29.016.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.175/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▲+421.5%
Esta propiedad
USD 820.000+90.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 820.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Diego 251, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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