Venta de Casa 5 Ambientes en Prados del Oeste, Moreno
Casa en venta
USD 290.000
+ ARS 630.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta de Casa 5 Ambientes en Prados del Oeste, Moreno

Gral. Hornos 2892 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 204 m², USD 290.000 (comparada contra 144 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 252.500). El m² sale USD 1.422 contra USD 1.279 de la mediana (+11,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 06/11/2026 (de USD 320.000 a USD 290.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
144
Mediana precio
USD 252.500
Mediana precio/m²
USD 1.279
Mediana m²
200 m²
Comparar con 144 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Prados del Oeste, Moreno CASA EN POZO! CONSULTAR POR FINANCIACIÓN! • Finalización dentro de 10 meses (20/07/2026) Esta Propiedad va a estar distribuída en 2 Plantas: Planta Baja: Hall Distribuidor, Cocina amplia con Living Comedor, Toilette, Lavadero. Planta Alta: Un Dormitorio en Suite con vestidor y baño, 2 Dormitorios con baño completo, Escritorio/Oficina. En el exterior posee Parque con Piscina y una Galería semicubierta con parrilla. Calefacción por radiadores. Su diseño prioriza la funcionalidad, la flexibilidad de uso y la durabilidad, integrándose de manera armónica al entorno y aportando identidad a la calle. Desarrollada en dos plantas, la vivienda organiza de forma clara las áreas sociales y privadas, logrando una experiencia de uso cómoda y equilibrada. Todos los Servicios. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. _____________________________ IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.4% total
USD 320.000USD 290.00003 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 320.000 → USD 290.000-9.38%

Ubicacion

Gral. Hornos 2892, Moreno, Buenos Aires

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