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Venta de Casa 5 Ambientes en Prados del Oeste, Moreno
Gral. Hornos 2892 · Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 204 m²
- Sup. total
- 239 m²
Casa en Moreno, 4 dormitorios, 204 m², USD 290.000 (comparada contra 144 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 252.500). El m² sale USD 1.422 contra USD 1.279 de la mediana (+11,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 06/11/2026 (de USD 320.000 a USD 290.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 144
- Mediana precio
- USD 252.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.279
- Mediana m²
- 200 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 06 de nov de 2026USD 320.000 → USD 290.000-9.38%
Ubicacion
Gral. Hornos 2892, Moreno, Buenos Aires