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CASA 5 AMB VENTA MORENO MULTIFAMILIAR + 3 DPTOS
Naciones Unidas 300 · Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 161 m²
- Sup. total
- 332 m²
Casa en Moreno, 5 ambientes, 161 m², USD 67.000 (comparada contra 48 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 66,1% por debajo de la mediana del set (USD 197.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 416 contra USD 1.123 de la mediana (-62,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,1% desde el 11/09/2026 (de USD 79.900 a USD 67.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 48
- Mediana precio
- USD 197.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.123
- Mediana m²
- 160 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~1%
- USD 670
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.344.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de sept de 2026USD 79.900 → USD 67.000-16.15%
Ubicacion
Naciones Unidas 300, Moreno, Buenos Aires