VENTA BLOCK CASA OPORTUNIDAD MORENO LOTE 1100 MTS
Casa en venta
USD 79.999

VENTA BLOCK CASA OPORTUNIDAD MORENO LOTE 1100 MTS

Emilio Mitre 2300 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 5 ambientes, 250 m², USD 79.999 (comparada contra 227 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,8% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 320 contra USD 1.147 de la mediana (-72,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 02/10/2026 (de USD 84.900 a USD 79.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
227
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 1.147
Mediana m²
230 m²
Comparar con 227 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Lote de 1.100 m² con múltiples construcciones y gran potencial de desarrollo en Moreno Excelente oportunidad de inversión sobre Emilio Mitre, en Moreno, ideal tanto para quienes buscan obtener renta como para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario. La propiedad se emplaza sobre un amplio lote de 1.100 m² y cuenta con aproximadamente 250 m² cubiertos. En el frente del terreno se encuentran tres monoambientes independientes, ideales para alquiler o uso multifamiliar, junto con una casa tipo alpina que aporta una opción adicional de vivienda. En la parte posterior del lote se ubica una segunda casa, brindando una distribución que permite múltiples alternativas de aprovechamiento. Además, dispone de un amplio patio, ofreciendo aún más posibilidades de ampliación, espacios recreativos o futuros desarrollos. Gracias a las dimensiones del terreno y a las construcciones existentes, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, ya sea para generar renta inmediata mediante las unidades actuales o para proyectar un emprendimiento de mayor escala, aprovechando el crecimiento constante de la zona. Ubicada en un entorno con muy buena conectividad, cuenta con cercanía a líneas de transporte público, establecimientos educativos, universidades, centros comerciales, supermercados y una amplia variedad de servicios, lo que la convierte en una ubicación estratégica para vivir o invertir. Una propiedad con características difíciles de encontrar, que combina amplias dimensiones, construcciones ya consolidadas y un gran potencial de desarrollo. ¡Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.639
Precio del aviso
USD 79.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.251/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 84.900USD 79.99903 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 84.900 → USD 79.999-5.77%

Ubicacion

Emilio Mitre 2300, Moreno, Buenos Aires

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