Casa en venta en Moreno · 4 ambientes
Casa en venta
USD 163.000
+ ARS 80.000 de expensas

Casa en venta en Moreno · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes en Moreno a Estrenar Altos Monte

San Juan Bautista 2400 · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
331 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 131 m², USD 163.000 (comparada contra 91 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 105.990). El m² sale USD 1.244 contra USD 815 de la mediana (+52,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 105.990
Mediana precio/m²
USD 815
Mediana m²
121 m²
Comparar con 91 propiedades similares
3 dorm en Moreno

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Cristina Cardozo TITULO: VENTA CASA DUPLEX 4 AMB A ESTRENAR EN MORENO • POSESION HOY CON 80% Y CUOTAS DESCRIPCION: POSESION INMEDIATA! MUDATE HOY A LA CASA DE TUS SUEÑOS EN CONDOMINIO ALTOS DEL MONTE ¿Buscas una casa a estrenar con jardin, excelente calidad constructiva y facilidades de pago? Todas las unidades estan 100% TERMINADAS, LISTAS PARA ENTREGAR Y ESCRITURAR. OPORTUNIDAD DE INGRESO: Precios de CONTADO EFECTIVO. FINANCIACION DIRECTA: Ingresas con un anticipo minimo del 80%, TE ENTREGAMOS LA POSESION EN EL ACTO Y TE MUDAS HOY MISMO. El saldo lo abonas en cuotas a tu medida. CARACTERISTICAS DE LOS DUPLEX (4 AMBIENTES EN 2 PLANTAS): PLANTA BAJA: Hall de recepcion. Amplio y super luminoso living comedor (7 x 5 m). Cocina moderna con isla semi-integrada. Baño toilette de recepcion. Galeria semicubierta con preinstalacion para lavadero. Jardin / Espacio verde privado segun unidad. Cocheras propias para 2 vehiculos. PLANTA ALTA: Dormitorio principal EN SUITE con espacio vestidor. 2 Dormitorios adicionales con frentes de placard. Baño principal completo con antebaño. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y SERVICIOS PREMIUM: Aberturas de aluminio con Doble Vidrio Hermetico (DVH) para maximo aislamiento termico y acustico. Estructura de hormigon armado y muros aislantes. Preinstalacion para equipos de aire acondicionado Split en todos los ambientes. Sanitarios Ferrum y griferias monocomando de 1ra calidad. Mesadas de granito y cañerias en termofusion. Servicios de AGUA CORRIENTE y CLOACAS instalados. Porton automatizado de acceso, iluminacion perimetral y BAJAS EXPENSAS. UBICACION ESTRATEGICA: Ubicado en Rafael Arcos y San Juan Bautista (Moreno), un exclusivo entorno de quintas residenciales a metros del Acceso Oeste (Km 35). Tu oasis de tranquilidad y verde a solo 35 minutos de CABA. UNIDADES DISPONIBLES Y PRECIOS DE CONTADO: UF 1: USD 138.000 (116 m2 cubiertos / 208 m2 lote) UF 2: USD 141.000 (116 m2 cubiertos / 231 m2 lote) UF 3: USD 163.000 (131 m2 cubiertos / 258 m2 lote • Lista para escriturar) UF 7: USD 159.000 (131 m2 cubiertos / 267 m2 lote) UF 8: USD 153.000 (131 m2 cubiertos / 215 m2 lote) (UF 4, UF 5 y UF 6: VENDIDAS) ¿NECESITAS VENDER PARA COMPRAR? Te acompaño en todo el proceso de Operacion Simultanea para que realices el cambio de casa de manera simple, segura y sin estres. EL MOMENTO ES AHORA! Toca el boton de WhatsApp en esta publicacion, coordinemos una visita hoy mismo y veni a conocer tu proximo hogar. 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Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.428.263/mes

Necesitas ingresos por $ 5.713.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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La Plaza de Fede11 min · 724 m
Salud
RED DE EMERGENCIAS MEDICAS (REM) · centro de salud · publico15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.450
Tendencia (4 semanas)
▲+40.7%
Esta propiedad
USD 163.000+36.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 163.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan Bautista 2400, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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