Casa en venta en Lomas de San Jose · 4 ambientes

HERMOSA CASA EN B° SAN JOSÉ Ubicación: • Teniente 1° Camilli N° 5315, B° San José, Moreno Superficies: • Total: 240,00 • Cubierta: 118,45 • Libre: 121,55 Comodidades: • 3 Dormitorios • 1 Baño • Cocina • Comedor • Lavadero • Cuarto de herramientas • Baño exterior completo • Patio • Parrilla • Cochera pasante semicubierta • Jardín al frente Servicios: • Luz • Gas natural • Cloacas • Asfalto Valoración urbanística del entorno: La localización presenta una combinación muy favorable entre uso residencial y accesibilidad. El inmueble posee excelente conectividad con los principales corredores del oeste del Gran Buenos Aires: • Residencial casas de baja y mediana altura • Comercios pequeños • Clubes de esparcimiento y deportivos • Colegios públicos y privados • A 300m de la Av. Del Libertador (Ruta 23) con rápido acceso a las Avenidas: España y Victorica. • A 500m del Acceso Oeste (autopista) Zonificación: RESIDENCIAL 3 (R3) Carácter de la Zona: Residencial Mixto: Uso predominantemente habitacional. Compatibilidad Productiva: Admite pequeñas industrias inocuas (sin riesgos ni molestias). Desarrollo Comercial: Permite emprendimientos complementarios a la producción y el comercio. Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.6 FOT: 1.0 Parcela Mínima: 12.00 metros de frente / 300.00 m² de superficie total. Altura Máxima: 9.00 metros. Densidad Neta (Según Servicios públicos) Con Red de Agua y Cloacas: 200 hab./Ha Con Solo Un Servicio: 150 hab./Ha Sin Servicios: 100 hab./Ha Regulación de Retiros Línea de Frente: No exigible. Fondo: 0.5 (L-20). Se permite construcción complementaria hasta 4.50 metros de altura. Laterales: Uso Residencial/Común: No exigible. Uso Industrial: Retiro obligatorio de 1.15 metros por cada eje medianero (exceptuable si se demuestra técnicamente la indemnidad de los vecinos). Usos Aptos Permitidos: • Habitación: Vivienda unifamiliar/multifamiliar, barrios cerrados, propuestas integrales, hoteles y pensiones. • Producción: Industria vecina, industria mezclada, talleres y talleres artesanales. • Comercio: Básico (clases 1 y 2), especiales, mayoristas y depósitos (A y B, clase 1). • Servicios: Básicos, especiales, gastronómicos, recreativos (A y C), estacionamientos (I y II) y servicios del automotor (A y B). • Administración: Oficinas particulares e institucional-administrativo. • Equipamiento: Espacios culturales y deportivos (clases 1 y 2). ***Importante: Se recomienda la obtención de un Certificado de Zonificación y Factibilidad Urbanística actualizado previo al desarrollo de cualquier proyecto, a fin de verificar condiciones particulares, restricciones viales y eventuales modificaciones normativas.