Casa en venta en La Reja · 4 ambientes
Casa en venta
USD 315.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en La Reja · 4 ambientes

Venta/ Alquiler Casa a Estrenar en Barrio Cerrado Prados del Oeste 1 - La Reja - Moreno/ Permuta - Finan

Gral. Hornos · La Reja, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Reja, 4 ambientes, 173 m², USD 315.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 117,2% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.821 contra USD 889 de la mediana (+104,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 889
Mediana m²
177 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en La Reja

Descripcion

SE OFRECEN DISTINTAS FORMAS DE FINANCIACION -----ACEPTA PERMUTA----- ---- FINANCIACION -------- EN ESTA OCASION NOS ENCONTRAMOS EN UNO DE LOS BARRIOS CERRADOS CON MAS CRECIMIENTO EN ZONA OESTE, PRADOS DEL OESTE 1. UN BARRIO CON TODOS LOS AMENITIES A MINUTOS DEL ACCESO OESTE LLEGAMOS POR CAMINO TOTALMENTE ASFALTADO. AL LLEGAR NOS ENCONTRAMOS CON LA SEGURIDAD DEL BARRIO, AL CUAL INGRESAMOS LUEGO DE UN REGISTRO FACIAL DE ULTIMA TECNOLOGIA. En un barrio donde reina la tranquilidad y naturaleza, el cual se encuentra totalmente asfaltado nos recibe una hermosa casa del mas alto nivel constructivo totalmente a ESTRENAR. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso sector social, integrado por cocina moderna, comedor, living, y un toailete. Este ambiente integrado genera un espacio ideal para disfrutar y recibir invitados. También dispone de lavadero independiente y a su vez comunicado con la cocina y con salida al exterior. En el sector privado se encuentran dos dormitorios con baño completo compartido, ideales para hijos, huéspedes o visitas, y un dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo, pensado para brindar privacidad y confort. En el exterior se destaca una amplia galería con parrilla,barra sector comedor y toilette, perfectamente integrada al jardín y con vistas a la piscina de aproximadamente 25 m², creando un espacio ideal para reuniones y momentos al aire libre. La propiedad cuenta además con cuatro cocheras con acceso directo a la vivienda tanto por el acceso principal o por la puerta de servicio o acceso secundario. En cuanto a sus características constructivas, presenta revestimiento exterior texturado en tonos blanco y gris, detalles símil madera, amplios paños vidriados y espacios verdes, logrando una estética moderna y una excelente relación entre los ambientes interiores y exteriores. Cuenta con piso con losa radiante, ventanas con DVH, cielorraso suspendido, iluminacion, teclas de tomas y puntos de maxima calidad, y un tablero de control electrico totalmente sectorizado. Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, diseño, comodidad y calidad constructiva, en un entorno que permite disfrutar al máximo de la luz natural y los espacios exteriores. Cabe destacar que la misma constructora lleva mas de 6 propiedades construidas y entregadas en el barrio, y mas de 5 en proceso de construccion, lo que deja la tranquilidad y da referencia de la calidad constructiva que manejan desde los comienzos hasta el dia de hoy. TAMBIEN CONSULTANOS POR OTRAS PROPIEDADES EN EL BARRIO. DISPONEMOS DE LOTES, PROPIEDADES EN PROCESO DE CONTRUCCION A ENTREGAR EN LOS PROXIMOS MESES. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Accede a un prestamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para mas info. Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.786.623/mes

Necesitas ingresos por $ 11.146.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Reja

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.500
Tendencia (4 semanas)
▲+72.8%
Esta propiedad
USD 315.000+168.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 315.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Reja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gral. Hornos, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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