Casa en venta en Haras Maria Eugenia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 360.000

Casa en venta en Haras Maria Eugenia · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Haras Maria Eugenia Barrio Cerrado Moreno

Haras Maria Eugenia Barrio Cerrado · Haras Maria Eugenia, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Maria Eugenia, 4 ambientes, 229 m², USD 360.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.572 contra USD 1.745 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.745
Mediana m²
198 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Haras Maria Eugenia

Descripcion

VENTA – EXCLUSIVA CASA DE CATEGORÍA EN HARAS MARÍA EUGENIA APTA CRÉDITO BANCARIO!! Ubicada en el exclusivo barrio Haras María Eugenia, a tan solo 100 metros del Acceso Oeste (Puente Graham Bell • Km 34). Desarrollada sobre dos plantas, esta propiedad se destaca por su excelente calidad constructiva, diseño contemporáneo y materiales premium. Revestimiento exterior en Tarquini con molduras artesanales realizadas a mano. Planta Baja: • Hall de ingreso con doble altura. • Imponente araña de cristal de 2,5 metros realizada a medida. • Escalera de mármol con herrería artística. • Amplio living. • Comedor con vista al parque. • Espacio de lectura o estar. • Toilette de recepción. • Cocina de concepto abierto con isla, barra desayunadora y amoblamientos laqueados a medida. • Electrodomésticos de alta gama. • Lavadero incorporado. • Despensa bajo escalera. • Muebles con herrajes Blum y Häfele, cierre suave. • Galería cubierta con barra, pileta y mobiliario. • Parrilla de 2 metros con leñero. • Cuarto de guardado. • Solárium. • Piscina de 7 x 3 metros. • Jardín totalmente parquizado con grama bahiana y riego automático. • Cochera cubierta para 2 vehículos y amplio espacio de estacionamiento para 3 autos. Planta Alta: • Suite Principal • Dormitorio de aproximadamente 40 m². • Vestidor. • Baño en suite con concepto spa. • Ático de 13 m². • Balcón francés. • Sector Secundario • Dos dormitorios con excelentes vistas. • Baño completo con bañera. • Posibilidad de ampliar hacia un playroom o ático de aproximadamente 30 m². Amenities del Barrio: • Cancha de fútbol. • Cancha de pádel. • House recientemente remodelado. • Piscina para invitados. • Cocheras de cortesía. Una propiedad única, ideal para quienes buscan confort, diseño y calidad constructiva en uno de los barrios más exclusivos de la zona. ¡Consultanos para coordinar una visita! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotografías, superficies, medidas, servicios, impuestos y demás datos son aproximados y serán corroborados con la documentación correspondiente. El precio publicado podrá modificarse sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.173.668/mes

Necesitas ingresos por $ 12.694.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras Maria Eugenia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Esta propiedad
USD 360.000+2.9% · por encima del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Haras Maria Eugenia. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Haras Maria Eugenia Barrio Cerrado, Haras Maria Eugenia, Moreno, Buenos Aires

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