Casa 4 ambientes en venta en Los Fresnos al 2500, Francisco Alvarez

Casa 4 ambientes en ventaen Los Fresnos al 2500, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
350 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Francisco Álvarez Casa de 4 ambientes tipo quinta + Departamento de 2 amb sobre lote de 350 m²! Excelente oportunidad para vivienda multifamiliar o inversión, con dos propiedades en un mismo lote y gran potencial de ampliación. Tambien puede ser utilizada para fines de semana, tiene Pileta de Fibra y Quincho de Material con detalles a terminar. Casa principal: * 3 dormitorios. * Cocina comedor. * Living. * Baño. * Quincho a terminar con baño y lavadero. * Pileta. Departamento de 2 ambientes: * 1 dormitorio. * Cocina comedor. * Baño. * Patio independiente. Detalle: El departamento posee techo de losa, lo que brinda la posibilidad de construir una planta alta y ampliar la superficie cubierta. Servicios: * Gas natural. * Luz. * Pozo ciego. Lote:10 x 35 m (350 m²). Ubicación: Sobre calle asfaltada, a solo 4 cuadras de Ruta 7 y a 3 cuadras de escuela, jardín de infantes y plaza. Una zona con excelente conectividad y todos los servicios cercanos. Ideal para familias numerosas, quienes buscan obtener renta con un departamento independiente o para quienes desean una propiedad con posibilidades de ampliación. (Atención: algunas imágenes fueron generadas por IA para visualizar una posible opción para decoración y parquizado del mismo) REF. 3177 ---------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 28,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Fresnos al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas) a 6 minutos.

Compras
Re12 min · 760 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 JOAQUIN TIRADENTES · primaria · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica5 min · 320 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CAMPOS DE ALVAREZ · inicial · publica7 min · 441 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas6 min · 361 m
Plaza El Embarcadero6 min · 399 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 199.500, un 206,9% mas que en junio de 2026 y un 7,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Fresnos al 2500, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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