Casa 4 ambientes en venta en San Martin 9100, Francisco Alvarez

Casa 4 ambientes en ventaen San Martin 9100, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
480 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

casa a estrenar Barrio Alvarez del Bosque. Con tres dormitorios, tres baños. estar comedor, cocina con diario, quincho semicubierto. cochera doble. todos los servicios. Muy buena construcción

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 9100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 8 minutos.

Compras
Shell Shop7 min · 456 m
Nuevo Toto · Presidente Peron, Manuel Belgrano S/N14 min · 892 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº943 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica6 min · 412 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica7 min · 430 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 AMALIA SAENZ HUARTE · primaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Independencia8 min · 537 m
Plaza GUemes12 min · 752 m
Plaza El Embarcadero13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 199.500, un 206,9% mas que en junio de 2026 y un 7,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 9100, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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