Casa en venta en Moreno · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Moreno · 3 ambientes

Venta Hermosa y Comoda Casa 3 Ambientes en Moreno

España 1600 · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 ambientes, 100 m², USD 80.000 (comparada contra 136 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 800 contra USD 687 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
136
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 687
Mediana m²
97 m²
Comparar con 136 propiedades similares
2 dorm en Moreno

Descripcion

Corredor Responsable: DAMIAN PERRONE CUCICBA 2787 / PATRICIA ALEJANDRA CORDOBA CMCPDJMGR 246 • Contacto: Maximo Omar Merino CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN MORENO, BUENOS AIRES Un refugio de tranquilidad se despliega en el corazón de Moreno, invitándote a descubrir el hogar que siempre soñaste. Esta propiedad de 100 m² construidos sobre un generoso terreno de 262 m² es más que un simple inmueble: es el escenario perfecto para escribir tu próximo capítulo de vida. ESPACIOS QUE INSPIRAN • Distribución armoniosa con 3 ambientes amplios y funcionales • 2 dormitorios luminosos que garantizan privacidad y confort • Baño completo diseñado para la comodidad diaria • Cocina integrada que conecta los espacios sociales • Living acogedor para momentos familiares • Lavadero práctico y estratégicamente ubicado • Jardín exterior que expande tus posibilidades de esparcimiento • Pileta para disfrutar los días de calor CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Construcción sólida del año 1990 con excelente estado de conservación • Cochera incluida para proteger tu vehículo • Terreno de 262 m² que ofrece múltiples opciones de desarrollo • Ubicación privilegiada sobre calle España • Muy buenas condiciones generales que minimizan futuras inversiones Una oportunidad única para quienes buscan combinar comodidad, funcionalidad y potencial de inversión en una zona de constante crecimiento. Tu nuevo hogar te espera en Moreno. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Super Compra2 min · 159 m
Dia3 min · 223 m
El 24 hs4 min · 283 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO SANTA CATALINA · inicial/primaria · privada6 min · 353 m
ESCUELA SANTA CATALINA · secundaria · privada6 min · 360 m
INSTITUTO EDUCATIVO SIN FRONTERAS · especial · privada8 min · 502 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos8 min · 503 m
Plazoleta Doña Haydee9 min · 592 m
Plaza Viva12 min · 767 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA PERLITA N° 2 · centro de salud · publico12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
Esta propiedad
USD 80.000+6.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 80.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

España 1600, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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