Casa en venta en Ituzaingo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 179.000
+ ARS 100.000 de expensas

Casa en venta en Ituzaingo · 3 ambientes

Casa - venta - argentina, zona oeste - camino de la rivera 4499

Camino de la Rivera 4400, Ituzaingó · Ituzaingo, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 74 m², USD 179.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 101,1% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.419 contra USD 1.271 de la mediana (+90,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 27/09/2026 (de USD 190.000 a USD 179.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~50,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo

Descripcion

DORMIE 3 AMBIENTES EN VENTA • BARRIO CERRADO MARÍA DEL BUEN AYRE ITUZAINGÓ Valor: USD 190.000 Excelente Dormie de 3 ambientes, desarrollado en dos plantas, con una superficie de 74,77 m², ubicado en el exclusivo Barrio Cerrado María del Buen Ayre, en Ituzaingó. Su ubicación es estratégica, sobre la Autopista del Buen Ayre y a solo 300 metros de la Autopista del Oeste, brindando rápidos accesos hacia Capital Federal y Zona Oeste. La propiedad se encuentra en excelente estado, lista para habitar. Distribución Planta Baja Living. Cocina comedor integrada. Baño completo. Patio privado con parrilla. Entrada para automóvil. Planta Alta Dos cómodos dormitorios. Baño principal completo. Amenities del barrio Seguridad privada y vigilancia las 24 horas. Piscina. Cancha de fútbol. Cancha de pádel. Restaurant. Amplios espacios verdes. Estacionamiento para visitas. Ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y un entorno familiar, sin resignar comodidad ni excelente conectividad. Expensas: $366.000. ¡Consultanos para coordinar una visita! Las medidas aquí indicadas son aproximadas, las originales son las expresadas en el titulo de propiedad. Matriculado: Matías Ariel Carbonell • CUCICBA 6805 • CPMCAL 449.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.568.867/mes

Necesitas ingresos por $ 6.275.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Parque recreativo Malvinas Argentinas3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 190.000USD 179.00005 de ago de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 190.000 → USD 179.000-5.79%

Ubicacion

Camino de la Rivera 4400, Ituzaingó, Ituzaingo, Moreno, Buenos Aires

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