Casa 3 Ambientes, Venta  en moreno patio y jardin

Casa 3 Ambientes, Venta en moreno patio y jardin

Leandro N. Alem 2500 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
305 m²
Antigüedad
56 años · 1970
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 19% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 2500.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 725lo normal · 897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 173.190
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 682
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES MORENO BUENOS AIRES Esta casa ubicada sobre Leandro N. Alem en Moreno presenta una distribución funcional y acogedora en 305 metros cuadrados totales, de los cuales 193 corresponden a superficie cubierta y 112 a espacios descubiertos. Construida en 1970, la propiedad se encuentra en buen estado general y cuenta con todos los servicios esenciales. El acceso principal conduce a un amplio living con ventana a la calle, equipado con aire acondicionado frío-calor que mantiene confort durante todo el año. La cocina comedor integrada dispone de mesada, alacenas, bajo mesadas y termotanque, con ventana al jardín trasero que aporta luminosidad natural. Esta zona conecta fluidamente con el comedor, también con ventanas a la calle y aire acondicionado. El hall de distribución organiza el acceso a los espacios privados. El primer dormitorio es amplio, cuenta con placard y ventana al patio jardín. El segundo dormitorio también dispone de placard, aire acondicionado frío y ventana al mismo sector. Ambas habitaciones presentan pisos de parquet, mientras que el resto de la vivienda cuenta con revestimiento cerámico. Completan la distribución dos baños completos, siendo uno de ellos con bañera. Existe un cuarto adicional que funciona como vestidor y escritorio, brindando versatilidad de uso según las necesidades de cada familia. El quincho con mesada, bajo mesada y cocina a gas se conecta con el lavadero, conformando una zona de servicios práctica y bien organizada. La propiedad incluye lugar de guardado y cochera, complementados por un patio que rodea la parte posterior de la casa con hermoso jardín. La orientación sur favorece la distribución de luz natural a lo largo del día. Servicios disponibles: agua, electricidad, gas, desagüe cloacal y alarma. Una propiedad que combina funcionalidad, espacios versátiles y comodidades para disfrutar en familia. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador ompradores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.254.564 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.254.564/mes

Necesitas ingresos por $ 5.018.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 152 en la zona
Maxikiosco1 min · 72 m
Almacen2 min · 132 m
M&M3 min · 162 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica1 min · 54 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 58 m
JARDIN DE INFANTES CRECIENDO · inicial · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas6 min · 360 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 369 m
Plaza de Las Carretas7 min · 463 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado8 min · 522 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 2500, Moreno, Buenos Aires

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