CASA 3 AMBIENTES  EN VENTA MORENO
Casa en venta
USD 75.000

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA MORENO

Teniente Oscar Camilli 5000 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 ambientes, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 283 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 938 contra USD 812 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
283
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
80 m²
Comparar con 283 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA SOBRE LOTE DE 340 M² CON JARDÍN, PARRILLA Y POTENCIAL DE AMPLIACIÓN EN MORENO Cómoda y luminosa casa, ideal para quienes buscan un hogar con espacios funcionales, jardín y posibilidades de crecimiento. Ubicada en Teniente Camilli 5055, Moreno, en un entorno residencial de casas, esta propiedad combina comodidad, espacios al aire libre y una distribución práctica para disfrutar en familia. Cuenta con entrada para vehículos con cochera pasante, con espacio para estacionar varios autos. En el interior, el living comedor se encuentra al frente y ofrece un ambiente confortable para compartir momentos en familia o con amigos. La cocina comedor diario dispone de muebles bajo mesada y alacena completos, de muy buena calidad, brindando funcionalidad y espacio de guardado para el uso cotidiano. La propiedad cuenta con dos dormitorios luminosos y cómodos, además de un baño completo. Hacia el fondo encontramos una galería con lavadero y una práctica parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros al aire libre. El espacio exterior se completa con un amplio fondo libre parquizado, que permite aprovechar el verde, crear distintos sectores de descanso o proyectar nuevos espacios según las necesidades. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su construcción al fondo a terminar, que ofrece un interesante potencial para desarrollar un departamento independiente, un quincho u otro ambiente complementario, sujeto a las condiciones constructivas y reglamentarias correspondientes. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Lote de 340 m². Dos dormitorios. Un baño completo. Living comedor al frente. Cocina comedor diario. Jardín al frente. Cochera pasante con capacidad para varios vehículos. Galería con lavadero. Parrilla. Fondo libre parquizado. Construcción al fondo con potencial de ampliación. Ambientes luminosos. Antigüedad aproximada: 35 años. TODOS LOS SERVICIOS!!! UBICACIÓN Y ACCESOS conexión hacia el centro de Moreno y acceso a importantes vías de circulación de la zona oeste, entre ellas el Acceso Oeste y las rutas provinciales 23 y 25, según el recorrido elegido. Su ubicación y distribución la convierten en una alternativa interesante para quienes buscan una casa con espacios exteriores, comodidad para estacionar y posibilidades de adaptar o ampliar la propiedad a futuro. UNA CASA CON ESPACIO PARA DISFRUTAR Y PROYECTAR Una oportunidad para quienes valoran el jardín, la vida al aire libre y el potencial de sumar nuevos ambientes con el tiempo. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. NOTA IMPORTANTE:Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.176/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente Oscar Camilli 5000, Moreno, Buenos Aires

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