Casa en venta en Centro · 1 ambiente
Casa en venta
USD 44.900

Casa en venta en Centro · 1 ambiente

Casa a refaccionar terreno en moreno vendo

Dr vera al 1200 , Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 1 ambiente, 50 m², USD 44.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 898 contra USD 1.000 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
150 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Ubicado en el corazón de Moreno, este terreno con propiedad a refaccionar en la calle Dr. Vera 1200 entre las de Urquiza y Pueyrredón ofrece una oportunidad única para inversores y desarrolladores. Con una superficie total de 374 m2, el lote cuenta con un frente de 8.66 metros y una profundidad de 43 metros, orientado al este, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. A tan solo 600 metros de la estación de tren y a 300 metros del centro comercial y Boulevard Perón, la ubicación es inmejorable para quienes buscan comodidad y accesibilidad. La zona es predominantemente residencial, lo que asegura un entorno tranquilo y seguro. El terreno dispone de una estructura existente con 50 m2 de superficie cubierta, ideal para quienes deseen emprender un proyecto de renovación o construcción a medida. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, teléfono, cable, agua potable, wifi y alumbrado público. Este terreno es una excelente opción para aquellos que buscan invertir en una zona con gran potencial de crecimiento y desarrollo, con todas las comodidades y servicios al alcance. AVISO legal La información reflejada incluyendo la descripción del inmueble, dimensiones, condiciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y gastos comunes, tasas, servicios e imágenes es orientativa. Dicha información fue suministrada por el propietario y puede no coincidir con la realidad actual. Por lo tanto, podrían existir discrepancias con la documentación oficial (títulos, planos, facturas, etc.). Los interesados deben efectuar todas las comprobaciones pertinentes antes de formalizar cualquier operación, incluyendo la solicitud, por su cuenta o a través de sus asesores, de copias de la documentación legal correspondiente. No nos hacemos responsables de posibles errores o variaciones en los datos aquí mostrados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.694/mes

Necesitas ingresos por $ 1.586.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
106,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 107 en la zona
La Gurisa2 min · 148 m
Lo de Dany3 min · 195 m
San Agustin3 min · 212 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA JUAN XXIII · secundaria · privada6 min · 379 m
COLEGIO SER PIERO DA VINCI · primaria · privada6 min · 395 m
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada6 min · 399 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas6 min · 358 m
Plaza Villa Herrero7 min · 470 m
Plaza Del Fogonazo11 min · 701 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado11 min · 690 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social12 min · 753 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 44.900

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 89.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dr vera al 1200 , Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 44.900
Casa en venta
WhatsApp