Campo en venta en San Miguel del Monte

Campo en Venta con Mejoras Cercado Totalmente y Dos Accesos por Ruta 41 y por Ruta 3

Ruta 41 y Ruta 3 · San Miguel del Monte, Monte, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 240.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en San Miguel del Monte, 24 ha, USD 398.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Campo de 24 hectáreas con casa principal habitable y mejoras, ideal para desarrollo o uso recreativo. Cuenta con 2 dormitorios, galería cubierta, habitaciones externas y casa de caseros a refaccionar. Totalmente alambrado, con dos accesos estratégicos y potencial de subdivisión en chacras y lotes comerciales. Ubicado en San Miguel del Monte, a 2 km del centro y la laguna, con acceso por Ruta 41 y cercanía a Ruta 3. Lo que hoy es campo… mañana puede ser tu mejor decisión financiera. Imaginá transformar 24 hectáreas estratégicamente ubicadas en un desarrollo de chacras exclusivo, o en ese refugio privado que muchos buscan y pocos encuentran. Con accesos directos desde Ruta 41 y a pasos de Ruta 3, este campo combina algo difícil de lograr: conexión real sin perder la esencia de lo natural. La propiedad ya cuenta con casa principal habitable, espacios anexos y perímetro completamente alambrado. Pero el verdadero valor está en su potencial: subdivisión en hasta 9 chacras y la posibilidad de generar 3 lotes comerciales sobre ruta. A solo 2 km del centro de Monte y su laguna, este campo permite pensar en comunidad, renta o disfrute propio. Oportunidades así no se repiten: contactanos y evaluá hoy lo que mañana puede multiplicarse. Tener campo propio ya no es un lujo… es una decisión compartida. A solo 100 km de CABA, este campo de 24 hectáreas abre la puerta a una vida distinta: mañanas de aire puro, caballos, tranquilidad real y la posibilidad de crear un espacio propio sin estar aislado. Pensalo así: entre amigos, familia o comunidad, podés desarrollar chacras privadas, construir casas de fin de semana y hasta generar rentabilidad con lotes sobre ruta. Todo dentro de un entorno natural, pero con accesos inmejorables. Invertí en calidad de vida o en un proyecto con lógica. Es ahora cuando este tipo de oportunidades tiene sentido. Las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de los títulos de propiedad que obran en poder del propietario. La propiedad no es accesible para personas con discapacidad. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.059

Precio del aviso: USD 398.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.632
Sellos y tasas~1%: USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.520.197/mes

Necesitas ingresos por $ 14.080.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de campos en San Miguel del Monte

venta · USD

Mediana del segmento: USD 290.000
Tendencia (4 semanas): ▲+68.1%
Esta propiedad: USD 398.000+37.2% · por encima del mercado

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Miguel del Monte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel del Monte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.