venta
USD 155.000
Departamento · 170m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Centro · 3 amb · 2 dorm · 170 m2 · hace 4 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Juan Domingo Perón 69, Centro
USD 100.000
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Departamento en venta
USD 100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Domingo Perón 69, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 100.000, un 28% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Juan Domingo Perón 69.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.538lo normal · 2.1431.7192.357
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 139.286
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 14 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios y 2 baños, con cochera.
El edificio se encuentra frente al mar, con vista a la ciudad desde el departamento.
El inmueble cuenta con living comedor, cocina comedor con lavadero integrado y balcón.
Espacios funcionales y luminosos, ideales para uso permanente o inversión. 65m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 902.025/mes
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Domingo Perón 69
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Saltimbanki) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Educacion
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CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIQUITA SANCHEZ · inicial · publica5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 ING. ESTEBAN DUFAUR · secundaria · publica6 min · 389 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Saltimbanki2 min · 105 m
Plaza Manuel Belgrano5 min · 319 m
Plaza Goleta Lucinda Sutton5 min · 337 m
Salud
PUESTO SANITARIO COSTANERA · centro de salud · publico2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 2% menos que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.148/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.7%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Domingo Perón 69, Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires
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