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Departamento 4 ambientes en venta en Costanera 1100, Centro
Departamento en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Costanera 1100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
119 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 12% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Costanera 1100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.101lo normal · 2.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 285.600
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.015
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO SELENE Un edificio ubicado sobre Costanera al 1100, Monte Hermoso, frente al mar. Se distingue por un diseño moderno, pensado para brindarte la comodidad que necesitas, combinando tecnología, calidad constructiva y espacios que realmente vas a valorar. Ambiente social al frente, con total transparencia hacia el mar, amplitud y un balcón volado donde el amanecer y el atardecer pasan a formar parte de tu hogar. Cocina súper equipada y cómoda y un lavadero con parrilla estratégicamente ubicada. El sector privado se encuentra a una distancia ideal, garantizando tranquilidad y confort. Cuenta con tres dormitorios, uno en suite, y dos baños completos. Los dormitorios disponen de placares completos, y todas las aberturas son de PVC con DVH, brindando un excelente aislamiento térmico y acústico. Calefacción por radiadores, para disfrutar este departamento todos los días del año. Bauleras cerradas y cocheras cubiertas disponibles DESDE USD250.000 (Disponibles en SELENE II Y III)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Costanera 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Nicolita4 min · 238 m
Kito5 min · 293 m
Despensa JM7 min · 471 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 CAROLINA TOBAR GARCIA · especial · publica8 min · 534 m
ANEXO A INSTITUTO SUPERIOR Nº79 · superior · publica12 min · 791 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 · secundaria · publica13 min · 801 m
Salud
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO MONTE HERMOSO · centro de salud · publico7 min · 452 m
CAPS BARRIO SAN MARTIN · centro de salud · publico15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 2% menos que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Costanera 1100, Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

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