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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Costanera 899, Centro
Departamento en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Costanera 899, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
115 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 4% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Costanera 899.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.435lo normal · 2.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 269.568
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.015
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso semipiso de 3 dormitorios frente al mar, 3er piso, 1 dormitorio en suite, gran balcón terraza con espectacular vista, 2 baños completos, amplio estar comedor al frente, cocina semi integrada con barra desayunadora, parrilla interior, lavadero, calefacción por radiadores con caldera dual, aberturas DVH, cochera, baulera, SUM y pileta en el edificio, moderno y en excelente ubicación frente a la playa y a 800 metros del centro • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Costanera 899

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Pastelero5 min · 296 m
Nicolita6 min · 384 m
Kito7 min · 458 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 CAROLINA TOBAR GARCIA · especial · publica10 min · 608 m
JARDIN MATERNAL N°1 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica12 min · 762 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica12 min · 784 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano13 min · 802 m
Plaza San Martin15 min · 939 m
Salud
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO MONTE HERMOSO · centro de salud · publico10 min · 660 m
CAPS BARRIO SAN MARTIN · centro de salud · publico13 min · 858 m
PUESTO SANITARIO COSTANERA · centro de salud · publico14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 2% menos que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Costanera 899, Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

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