Departamento 4 ambientes en venta en Costanera Este 828, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Costanera Este 828, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
129 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 213.150, un 17% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Costanera Este 828.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.652lo normal · 1.9922.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 256.925
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA, departamentos a estrenar de 3 dormitorios y 2 baños, unidades de 130 m2 aproximados, en construcción, ENTREGA: ENE-FEB 2027 DESDE U$S 181.200.- PAGO CONTADO y DESDE U$S 213.150.- CON FINANCIACIÓN DEL 50 o 40 por ciento en 30 o 36 CUOTAS MENSUALES, en unidades seleccionadas. Edificio en construcción, con una identidad visual única, en armonía con el paisaje y sin barreras con la naturaleza. El impactante entorno natural convive con un diseño arquitectónico de alto nivel, construcción tradicional con materiales nobles y terminaciones de calidad para conformar 9 plantas de unidades residenciales y un salón de usos múltiples. Características constructivas: -Pisos de porcelanato de excelente calidad -Carpinterías exteriores en aluminio -Placares completos con interiores de altas prestaciones -Cocinas equipadas con bajo mesada en laminado plástico -Horno cocina de primera calidad -Mesada granítica con bacha en acero inoxidable -Sistema de calefacción por radiadores -Preinstalación de aires acondicionados definida -Desayunador -Baranda en terrazas de vidrio laminado -Fogón exclusivo por unidad Estacionamiento: cocheras cubiertas y semicubiertas disponibles • SUM • Bauleras • Solarium con pileta. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.177 en total: USD 213.150 del aviso mas USD 15.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.922.666 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 228.177
Precio del aviso
USD 213.150
Escritura y honorarios~2%
USD 5.158
Sellos y tasas~1%
USD 2.132
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.737

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.666/mes

Necesitas ingresos por $ 7.690.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.288) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Costanera Este 828

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Goleta Lucinda Sutton) a 11 minutos.

Compras
Patio Dufaur15 min · 948 m
Espacios verdes
Plaza Goleta Lucinda Sutton11 min · 715 m
Saltimbanki15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 2% menos que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Costanera Este 828, Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

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USD 213.150
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