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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Costanera 525, Centro
Departamento en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Costanera 525, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
187 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Espectacular piso frente al mar, super amplio, moderno y luminoso: 3 dormitorios -1 en suite, con vestidor-, 2 baños completos y 1 toilette, gran living comedor con vistas panorámicas, balcón terraza al frente y contrafrente, cocina separada con barra desayunadora, parrilla de acero inoxidable, instalación para lavavajillas, lavadero, balcones en todos los dormitorios, persianas automatizadas, calefacción por radiadores, 2 cocheras, sector parquizado, gran SUM y pileta. Excelente diseño y calidad, en edificio de gran categoría. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Costanera 525

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Pastelero3 min · 167 m
La Familia8 min · 489 m
Nicolita9 min · 585 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica9 min · 599 m
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº701 FLORENTINO AMEGHINO · adultos · publica9 min · 604 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica10 min · 623 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano9 min · 600 m
Plaza San Martin12 min · 775 m
Saltimbanki14 min · 911 m
Salud
PUESTO SANITARIO COSTANERA · centro de salud · publico11 min · 673 m
CAPS BARRIO SAN MARTIN · centro de salud · publico13 min · 842 m
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO MONTE HERMOSO · centro de salud · publico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 2% menos que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Costanera 525, Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

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