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Departamento 4 ambientes en venta en Juan Domingo Perón 1441, Centro
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Domingo Perón 1441, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
125 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 1% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Juan Domingo Perón 1441.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.430lo normal · 2.4002.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 208% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 256.800
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.288
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | SEMIPISO PREMIUM FRENTE AL MAR – MONTE HERMOSO Av. Perón 1441 – Edificio Ayres de la Costa • Sexto piso USD 260.000 Viví frente al mar en un edificio de categoría en Monte Hermoso ️ Semipiso a estrenar con excelente distribución, amplitud y vistas únicas. ⸻ Características principales: ️ 3 dormitorios • Principal en suite con vestidor y balcón • Dos dormitorios con placard 3 baños • En suite • Baño completo • Baño de servicio ️ Living comedor amplio con salida a balcón terraza Cocina semi integrada con parrilla interna y barra Balcón principal con vista al mar Balcón en suite + balcón de servicio Cochera cubierta Baulera ⸻ Detalles de calidad: ️ Aberturas con DVH ️ Calefacción por radiadores ️ Caldera dual ️ Terminaciones de categoría ⸻ Amenities: Quincho con parrilla Terraza / solarium frente al mar ⸻ Superficie total: 125 m² Cubiertos: 107.08 m² SemiCubiertos: 17.92 m² ⸻ Ideal vivienda o inversión premium frente al mar La operación se realiza mediante adhesión a fideicomiso con adjudicación de unidad funcional. Consultanos para más info o coordinar visita al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Domingo Perón 1441

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Despensa JM3 min · 188 m
Kito4 min · 238 m
Nicolita5 min · 291 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 · secundaria · publica7 min · 447 m
ANEXO A INSTITUTO SUPERIOR Nº79 · superior · publica7 min · 479 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 CAROLINA TOBAR GARCIA · especial · publica8 min · 544 m
Salud
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO MONTE HERMOSO · centro de salud · publico2 min · 97 m
UNIDAD SANITARIA MONTE HERMOSO · centro de salud · publico14 min · 928 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MONTE HERMOSO (MONTE HERMOSO) · centro de salud · publico15 min · 970 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 2% menos que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Domingo Perón 1441, Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

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