P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 401,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Semipiso Premium Frente Al Mar – Monte Hermoso

Juan Domingo Perón 1441 · Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 107 m², USD 260.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.430 contra USD 2.101 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.101
Mediana m²
107 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

VENTA | SEMIPISO PREMIUM FRENTE AL MAR – MONTE HERMOSO Av. Perón 1441 – Edificio Ayres de la Costa • Segundo piso USD 260.000 Viví frente al mar en un edificio de categoría en Monte Hermoso ️ Semipiso a estrenar con excelente distribución, amplitud y vistas únicas. ⸻ Características principales: ️ 3 dormitorios • Principal en suite con vestidor y balcón • Dos dormitorios con placard 3 baños • En suite • Baño completo • Baño de servicio ️ Living comedor amplio con salida a balcón terraza Cocina semi integrada con parrilla interna y barra Balcón principal con vista al mar Balcón en suite + balcón de servicio Cochera cubierta Baulera ⸻ Detalles de calidad: ️ Aberturas con DVH ️ Calefacción por radiadores ️ Caldera dual ️ Terminaciones de categoría ⸻ Amenities: Quincho con parrilla Terraza / solarium frente al mar ⸻ Superficie total: 125 m² Cubiertos: 107.08 m² SemiCubiertos: 17.92 m² ⸻ Ideal vivienda o inversión premium frente al mar La operación se realiza mediante adhesión a fideicomiso con adjudicación de unidad funcional. Consultanos para más info o coordinar visita al Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.789/mes

Necesitas ingresos por $ 9.131.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 110.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Domingo Perón 1441, Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

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