Departamento 3 ambientes en venta en Gregorio Juarez 127 6, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Gregorio Juarez 127 6, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
98 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 189.000, lo mismo que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Gregorio Juarez 127 6.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.148lo normal · 2.1462.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.860
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Semipiso con Vista al Mar en Monte Hermoso. Descubre el encanto de este fabuloso semipiso a tan solo una cuadra del mar. Ubicado en un sexto piso y con un diseño moderno y acogedor, es el refugio ideal para quienes buscan confort y estilo en un entorno privilegiado. Esta propiedad destaca por su excelente ubicación, estética y amplia variedad de amenities. Equipado con calefacción por radiadores, está pensado para disfrutarse todo el año, incluso en los días más frescos del invierno. Al ingresar, te recibe un espacioso living comedor amplio y luminoso ofreciendo el espacio perfecto para relajarte y disfrutar con tus invitados. Los grandes ventanales del living permiten la entrada de abundante luz natural y brindan acceso a un balcón con impresionantes vistas al mar. Experimentá el placer de una cocina funcional y luminosa con barra desayunadora, ideal para comidas informales y reuniones con amigos. Equipada con electrodomésticos de primera calidad y abundante espacio de almacenamiento. Para una mejor conveniencia, dispone de un lavadero separado, ofreciendo un espacio práctico para conservar el orden del ambiente. La propiedad cuenta con dos cómodos dormitorios que ofrecen privacidad y tranquilidad, ambos con placard empotrado y vistas excepcionales. Los dos baños, están equipados con modernas instalaciones, asegurando total comodidad y durabilidad. Por último, este semipiso ofrece excelentes amenities que incluyen un salón de usos múltiples (exclusivo para propietarios) y una parrilla ideal para disfrutar de los asados más ricos después de una tarde de playa. Además de baulera y cochera para dos vehículos. No pierdas la oportunidad de vivir en esta increíble propiedad que redefine el significado de vivir cerca del mar. ¡Para más información o agendar una visita, no dudes en contactarnos! Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores públicos colegiados. Todas las propiedades que se encuentran en mi perfil están cargo del profesional matriculado y de su oficina, por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones son llevadas por el mismo. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gregorio Juarez 127 6

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
El Pastelero1 min · 86 m
La Familia6 min · 361 m
Feria artesanal7 min · 470 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica7 min · 457 m
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº701 FLORENTINO AMEGHINO · adultos · publica7 min · 463 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica8 min · 481 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano7 min · 471 m
Plaza San Martin10 min · 628 m
Saltimbanki13 min · 810 m
Salud
PUESTO SANITARIO COSTANERA · centro de salud · publico9 min · 584 m
CAPS BARRIO SAN MARTIN · centro de salud · publico12 min · 746 m
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO MONTE HERMOSO · centro de salud · publico15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregorio Juarez 127 6, Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

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