P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamentos 2 Dorm. a Estrenar Monte del Este

Yatasto y El Gavilán · Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 14% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Yatasto y El Gavilán.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.5572.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 191.786
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RESIDENCIAS AL MAR, departamentos de 2 dormitorios, en exclusivo complejo de 3 plantas residenciales y cocheras en planta baja, a sólo 150 metros de la playa, en el sector más moderno de Monte del Este y en el punto exacto entre el bosque y el mar. Las unidades cuentan con 2 dormitorios, estar comedor con cocina integrada con barra desayunadora, 1 baño completo, balcón con parrilla, cochera y baulera. Equipadas con carpintería exterior de aluminio con DVH, pisos de porcellanato en exteriores, caldera dual, calefacción por radiadores, Pre Instalación para aire acondicionado tipo split en living-comedor y dormitorio principal, y frentes de placard con hojas corredizas con guias de aluminio. ENTREGA Verano 2026, últimas unidades disponibles • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Goleta Lucinda Sutton) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza Goleta Lucinda Sutton13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 3,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatasto y El Gavilán, Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

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