Departamento 3 ambientes en venta en Costanera 1451, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Costanera 1451, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 3% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Costanera 1451.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.202lo normal · 2.1481.8312.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 180.409
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.299
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DescubrÍ este hermoso semipiso frente al mar en Monte Hermoso, ubicado en la Avenida Perón 1451, en el Edificio Madero Monte. Con un precio de U$D 185,000, esta propiedad ofrece una experiencia de vida única gracias a su ubicación privilegiada y sus amplios espacios. Con 84 m² más cochera descubierta, el departamento cuenta con 2 dormitorios luminosos y cómodos, además de 2 baños completos: uno en el sector social con ducha y otro en el área privada con bañera, ambos diseñados para brindar confort y funcionalidad. La espaciosa sala de estar se integra con una cocina en forma de U, equipada con una amplia barra y abundante espacio de almacenamiento, además de conexión para lavarropas. El living comedor se extiende hacia un amplísimo balcón aterrazado con parrilla, ofreciendo vistas despejadas y panorámicas al mar que invitan a disfrutar de momentos inolvidables en un entorno natural. El edificio está diseñado con aberturas DVH en aluminio anodizado y vidrios laminados de alto impacto, garantizando seguridad y aislamiento sonoro y térmico. Entre los amenities, se destaca un salón de usos múltiples (SUM) equipado con parrilla y baño, ideal para reuniones familiares o con amigos. Este semipiso no solo es una inversión en calidad de vida, sino también un refugio perfecto para disfrutar de la belleza del litoral argentino. No dejes pasar la oportunidad de adquirir este exclusivo departamento que combina confort, estilo y una ubicación inigualable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Costanera 1451

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Nicolita3 min · 200 m
Kito4 min · 231 m
Despensa JM6 min · 382 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 CAROLINA TOBAR GARCIA · especial · publica8 min · 515 m
ANEXO A INSTITUTO SUPERIOR Nº79 · superior · publica11 min · 701 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 · secundaria · publica11 min · 702 m
Salud
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO MONTE HERMOSO · centro de salud · publico6 min · 353 m
CAPS BARRIO SAN MARTIN · centro de salud · publico15 min · 991 m
UNIDAD SANITARIA MONTE HERMOSO · centro de salud · publico16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Costanera 1451, Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

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