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Departamento 3 ambientes en venta en Costanera Este 828, Centro
Departamento en venta
USD 182.700
= $ 290,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Costanera Este 828, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
99 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 182.700, un 22% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Costanera Este 828.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.845lo normal · 2.3572.0832.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 233.357
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.155
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA, departamentos a estrenar de 2 dormitorios y 2 baños, unidades de 97 m2 aproximados, en construcción, ENTREGA: ENE-FEB 2027 DESDE U$S 150.982.- PAGO CONTADO y DESDE U$S 177.625.- CON FINANCIACIÓN DEL 50 o 40 por ciento en 30 o 36 CUOTAS MENSUALES, en unidades seleccionadas. Edificio en construcción, con una identidad visual única, en armonía con el paisaje y sin barreras con la naturaleza. El impactante entorno natural convive con un diseño arquitectónico de alto nivel, construcción tradicional con materiales nobles y terminaciones de calidad para conformar 9 plantas de unidades residenciales y un salón de usos múltiples. Características constructivas: -Pisos de porcelanato de excelente calidad -Carpinterías exteriores en aluminio -Placares completos con interiores de altas prestaciones -Cocinas equipadas con bajo mesada en laminado plástico -Horno cocina de primera calidad -Mesada granítica con bacha en acero inoxidable -Sistema de calefacción por radiadores -Preinstalación de aires acondicionados definida -Desayunador -Baranda en terrazas de vidrio laminado -Fogón exclusivo por unidad Estacionamiento: cocheras cubiertas y semicubiertas disponibles • SUM • Bauleras • Solarium con pileta. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.580 en total: USD 182.700 del aviso mas USD 12.880 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.647.999 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 195.580
Precio del aviso
USD 182.700
Escritura y honorarios~2%
USD 4.421
Sellos y tasas~1%
USD 1.827
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.647.999/mes

Necesitas ingresos por $ 6.591.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Costanera Este 828

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Goleta Lucinda Sutton) a 11 minutos.

Compras
Patio Dufaur15 min · 947 m
Espacios verdes
Plaza Goleta Lucinda Sutton11 min · 714 m
Saltimbanki15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 3,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Costanera Este 828, Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

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