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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 308,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Gran Propiedad Barrio Las Dunas

Río Uruguay 1236 · Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
672 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 130 m², USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.538 contra USD 1.429 de la mediana (+7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
105 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

NUEVO INGRESO: casa de 2 dormitorios, 2 baños completos, estar comedor, cocina separada, garaje cerrado y entrada para varios vehículos, más 2 departamentos internos de 1 y 2 dormitorios, sobre gran terreno de 18 x 35 m, 672 m2 totales, gas natural, excelente ubicación a 250 metros de la playa. • Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Las Tunas15 min · 954 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 · secundaria · publica15 min · 971 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 CRUCERO GENERAL BELGRANO · inicial · publica15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 120.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Río Uruguay 1236, Centro, Monte Hermoso, Buenos Aires

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