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Local en venta en Monte Grande
Local en venta
USD 40.000
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.744/mes · ingresos $ 1,4 M

Local en venta en Monte Grande

Venta local Monte Grande

Alem 200 · Monte Grande, Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
6 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Monte Grande, 6 m² cubiertos, USD 40.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[PRIZMAB-2462] Local / Gabinete Comercial en Venta • Monte Grande Centro ¡Excelente oportunidad de inversión comercial! Ubicación estratégica: Ubicado a mitad de pasillo en galería con doble ingreso (por Av. Leandro N. Alem y calle Rojas). Zona de alto tránsito peatonal, constante movimiento y pleno centro comercial. Superficie: 6 m² (2 x 3 m²), compacto, funcional y súper fácil de mantener. Ideal para renta inmediata, profesionales independientes, gabinetes de estética, manicura, venta de accesorios o depósito comercial. Comodidades: Baños de uso común en la galería. ¡Expensas muy bajas! (Mínimos costos fijos mensuales, excelente rentabilidad). Una opción perfecta para resguardar capital o iniciar tu propio proyecto en una ubicación inmejorable. ¡Contactanos para coordinar una visita! Otros Servicios: Doble circulación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.744/mes

Necesitas ingresos por $ 1.402.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem 200, Monte Grande, Monte Grande, Buenos Aires

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