venta
USD 40.000
Local en Venta en Monte Grande, Partido de Esteban Echeverría
Monte Grande · 6 m2 · hace 15 dias
Local en venta en Monte Grande
Local en Venta en Monte Grande
Santamarina al 100 · Monte Grande, Monte Grande, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Monte Grande, 310 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 205,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 935 contra USD 279 de la mediana (+234,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 279
- Mediana m²
- 340 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Monte Grande
Descripcion
Venta de Local, Monte GrandeEl mismo cuenta con 155m2, amplio lugar para guardar vehículos
Cuenta con todos los servicios
Lote 10m x 31m
Notas:
La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente.
Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES.
Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización.
Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual.
Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL
Oficina Canning | 12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning
Oficina Monte Grande | 12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.596/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Santamarina al 100, Monte Grande, Monte Grande, Buenos Aires
