VENDE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES MONTE GRANDE

Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 107,4 M

Cuota UVA desde $ 610.263/mes · ingresos $ 2,4 M

VENDE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES MONTE GRANDE

Doctor Emilio Cardeza 0 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 2 ambientes, 40 m², USD 70.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 67.500). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.517 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 67.500
Mediana precio/m²: USD 1.517
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 26 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Se vende este maravilloso departamento de 2 ambientes en el centro comercial y sobre Alem la calle principal de Monte Grande. Departamento de 43 m² ubicado en Doctor Emilio Cardeza, esquina L.N.Alem en el cuarto pisode un edificio emblematico de la zona. La propiedad se destaca por su estado de conservación y distribución funcional, ideal para inversores o personas que buscan una vivienda compacta en una zona consolidada. • Superficie total construida de 43 m² con 41 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos • Dos ambientes con dormitorio y baño completo • Construcción del año 2000 en perfecto estado • Piso 4 con acceso por escalera y ascensor • Dormitorio con placard • Cocina comedor con desayunador • Amoblado y listo para ocupar • Permite mascotas Ubicación estratégica cerca de todo, en la zona más comercial de Monte Grande, con excelente accesibilidad y servicios. El tamaño compacto y el estado la posicionan como una opción rentable para inversores o primera vivienda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.263/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Emilio Cardeza 0, Monte Grande, Buenos Aires

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