DEPARTAMENTO EN VENTA  MONTE GRANDE  2 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 1 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA MONTE GRANDE 2 AMBIENTES

Avenida Dardo Rocha 100 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 2 ambientes, 45 m², USD 70.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.414 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
32
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.414
Mediana m²
45 m²
Comparar con 32 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en venta a una cuadra de la Estación de Monte Grande en el edificio AYRES DE ROCHA es Apto crédito. Ubicado estratégicamente sobre Avenida Dardo Rocha en Monte Grande, con distribución funcional y excelente estado de conservación. La unidad presenta una superficie cubierta de 55 m² y 10 m² semicubiertos, con orientación Este que garantiza luminosidad natural durante gran parte del día. Construido en 2016, el inmueble mantiene sus características originales en perfecto estado, con terminaciones intactas de calidad y diseño exclusivo, Incluye: *Dormitorio, *Baño completo, con bañera. *Cocina con desayunador integrado al living/comedor y acceso a terraza y balcón. La propuesta se complementa con amenities de alto valor: portón automático, sistema de seguridad, y espacios de servicio como laundry. -Pisos de porcellanato -Losa Radiante -Aberturas con doble vidrio -Aire acondicionado Valor agregado: ubicación privilegiada super centrica c/excelentes accesos a medios de transportes, a metros de restaurants, centro comercial, clínicas, clubes y escuelas. La unidad se encuentra en excelente estado de conservación. Ideal para inversión, venta con renta o vivienda permanente. Consultános ... Y solicita ya tu visita, no te lo podes perder!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Dardo Rocha 100, Monte Grande, Buenos Aires

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