EXCLUSIVA CASA DE 250M2 EN VENTA EN MONTE GRANDE
Casa en venta
USD 268.000

EXCLUSIVA CASA DE 250M2 EN VENTA EN MONTE GRANDE

Independencia 200 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 7 ambientes, 250 m², USD 268.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 244.500). El m² sale USD 1.072 contra USD 996 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 244.500
Mediana precio/m²
USD 996
Mediana m²
244 m²
Comparar con 22 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 250 M² SOBRE LOTE DE 600 M² EN MONTE GRANDE, BUENOS AIRES Esta exclusiva propiedad se emplaza sobre un lote de 20 x 30 metros en la zona de Independencia, frente al Consejo Deliberante de Monte Grande. La construcción, realizada en el año 2000, desarrolla sus 250 m² cubiertos distribuidos principalmente en planta baja. En la planta baja se encuentran los espacios principales de la vivienda. Cuenta con cocina equipada con barra desayunadora, amplio living comedor, toilette de recepción y tres habitaciones con baño completo compartido. En la planta alta encontramos un loft o cuarta habitación de 35 m² con baño en suite, ideal como estudio o dormitorio adicional. El exterior de la propiedad ofrece múltiples espacios de entretenimiento y funcionalidad. El quincho cerrado de 41 m² está completamente equipado con parrilla, horno de barro y barra, además de baño completo y acceso directo al lavadero cubierto. El jardín, de aproximadamente 120 m², cuenta con sistema de riego automático, proporcionando un espacio verde bien mantenido. La propiedad cuenta con un circuito cerrado de diez cámaras de vigilancia, puerta blindada, seis equipos de aire acondicionado distribuidos en toda la vivienda y las aberturas en aluminio. Cuenta con cochera cubierta para dos automóviles con acceso directo interno a la propiedad, más cochera descubierta para tres vehículos. Ambos portones son automáticos. El estado general de la propiedad es excelente, lo que la convierte en una verdadera oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 286.894
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1%
USD 2.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.322.124/mes

Necesitas ingresos por $ 9.288.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 200, Monte Grande, Buenos Aires

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