Casa en venta

USD 99.000

= $ 152,7 M

Cuota UVA desde $ 867.472/mes · ingresos $ 3,5 M

CASA EN VENTA MONTE GRANDE EXCELENTE ESTADO

General Las Heras 2100 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 83 m²
Sup. total: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 5 ambientes, 83 m², USD 99.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 07/10/2026 (de USD 105.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Esta propiedad combina amplitud y funcionalidad en una distribución pensada para la vida social y la comodidad familiar. * Apto crédito excepto banco nación* Distribución y Espacios Principales: Zona Social Integrada: El corazón de la casa es un amplio living con cocina integrada, creando un ambiente diáfano y moderno que maximiza la luminosidad y la interacción. Altillo Versátil: Sobre la planta alta se encuentra un altillo abierto, ideal para funcionar como estudio, sala de juegos, biblioteca u habitación; manteniendo la conexión visual con el resto de la casa. Área de Descanso: Cuenta con 3 habitaciones espaciosas, distribuidas estratégicamente para ofrecer privacidad a cada integrante de la familia. Exteriores y Servicios: Recreación: El patio conecta con un quincho totalmente equipado y una parrilla, formando el escenario perfecto para reuniones y asados. Almacenamiento: La propiedad incluye un galpón independiente, proporcionando un espacio extra de guardado o taller de herramientas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.472/mes

Necesitas ingresos por $ 3.469.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total

07 de oct de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%

Ubicacion

General Las Heras 2100, Monte Grande, Buenos Aires

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