Casa en venta

USD 105.000

= $ 161,2 M

Cuota UVA desde $ 915.692/mes · ingresos $ 3,7 M

CASA EN VENTA MONTE GRANDE EXCELENTE ESTADO

General Las Heras 2100 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 83 m²
Sup. total: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 5 ambientes, 83 m², USD 105.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Esta propiedad combina amplitud y funcionalidad en una distribución pensada para la vida social y la comodidad familiar. Distribución y Espacios Principales: Zona Social Integrada: El corazón de la casa es un amplio living con cocina integrada, creando un ambiente diáfano y moderno que maximiza la luminosidad y la interacción. Altillo Versátil: Sobre la planta alta se encuentra un altillo abierto, ideal para funcionar como estudio, sala de juegos, biblioteca u habitación; manteniendo la conexión visual con el resto de la casa. Área de Descanso: Cuenta con 3 habitaciones espaciosas, distribuidas estratégicamente para ofrecer privacidad a cada integrante de la familia. Exteriores y Servicios: Recreación: El patio conecta con un quincho totalmente equipado y una parrilla, formando el escenario perfecto para reuniones y asados. Almacenamiento: La propiedad incluye un galpón independiente, proporcionando un espacio extra de guardado o taller de herramientas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Las Heras 2100, Monte Grande, Buenos Aires

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