VENTA DE CASA EN MONTE GRANDE
Casa en venta
USD 165.000

VENTA DE CASA EN MONTE GRANDE

Chacabuco 300 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 4 ambientes, 178 m², USD 165.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 927 contra USD 1.100 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
169 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES MONTE GRANDE CHACABUCO BUENOS AIRES DESCRIPCIÓN GENERAL Propiedad residencial de arquitectura tradicional ubicada en zona estratégica de Monte Grande, con una superficie total de 182 m² construidos sobre un amplio terreno de 512 m². Construida en 1993, la vivienda presenta un estado de conservación excelente, ofreciendo espacios amplios y funcionales distribuidos en dos plantas. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA PLANTA BAJA • Living-comedor integrado con cocina, diseñado para generar un ambiente social y luminoso • Toilette de servicio • Estudio versátil multipropósito • Generosa galería que conecta espacios interiores con el exterior • Acceso directo al jardín con vegetación consolidada COCHERA TECHADA PARA MAS DE TRES VEHICULOS, CON POSIBILIDAD DE GUARDAR MAS AUTOS DENTRO DE LA PROPIEDAD PLANTA ALTA • Tres dormitorios, incluyendo dormitorio principal con vestidor • Baño en suite en dormitorio principal • Segundo baño completo para ambientes secundarios CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie cubierta: 178 m² • Superficie semicubierta: 4 m² • Superficie total del terreno: 512 m² • Año de construcción: 1993 • Estado general: Excelente • Cocheras: 3 unidades ESPACIOS COMPLEMENTARIOS • Habitación de huéspedes y/o playroom/ escritorio • Patio • Jardín con vegetación establecida UBICACIÓN Ubicación privilegiada sobre calle Chacabuco en Monte Grande, zona residencial con excelente conectividad y entorno verde. BENEFICIOS DIFERENCIALES • Distribución funcional y espaciosa • Acabados de calidad • Diseño que maximiza luminosidad • Transición natural entre espacios interiores y exteriores • Privacidad garantizada por entorno verde • Ideal para familias que valoran confort y espacios amplios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 300, Monte Grande, Buenos Aires

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