Casa en venta

USD 85.000

= $ 130,8 M

Cuota UVA desde $ 743.110/mes · ingresos $ 3 M

CASA EN VENTA MONTE GRANDE

Manuel Julián Medel 0 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 115 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 115 m², USD 85.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 87.250). El m² sale USD 739 contra USD 775 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 87.250
Mediana precio/m²: USD 775
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermosa propiedad ubicada sobre un lote de 300 m² (10 x 30), con gran espacio verde y ambientes cómodos para toda la familia. Se encuentra ubicada a una cuadra de la calle Leandro Alem, a 8 cuadras de "Plaza Mitre" y a 12 cuadras de la estación de tren "Monte Grande" La casa cuenta con: Dos habitaciones luminosas, una con placard empotrado. Baño amplio con revestimientos en cerámica y buena ventilación. Living comedor con cocina integrada, generando un espacio práctico y funcional para compartir en familia. Cochera cubierta, con acceso directo a la vivienda. Lavadero independiente, de generosas dimensiones, que también puede utilizarse como cuarto de guardado. En el exterior, la propiedad ofrece un gran patio arbolado. Ubicada en una zona residencial tranquila y con buena accesibilidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.972.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,6% anual

Alquiler esperable

USD 890/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Julián Medel 0, Monte Grande, Buenos Aires

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