VENTA CASA 3 AMB MONTE GRANDE QUINCHO COCHERA JARD

VENTA CASA 3 AMB MONTE GRANDE QUINCHO COCHERA JARD

Manuel Wieman 300 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 48% menos que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Wieman 300.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 483lo normal · 9311.166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.692
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 633
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Ubicada sobre Manuel Wieman al 300, Monte Grande, en un entorno residencial y tranquilo, con cercanía a la Avenida Fair y a los servicios de la zona. La propiedad se encuentra desarrollada sobre un lote de 300 m² y cuenta con una casa de 3 ambientes, distribuida de la siguiente manera: * Living comedor. * Dos dormitorios. * Cocina. * Baño. * Jardín. * Construcción independiente al fondo. * Parrilla. La construcción del fondo ofrece múltiples posibilidades de uso: puede convertirse en un quincho, espacio de reuniones, taller, lugar de trabajo o adaptarse según las necesidades de quien la adquiera. La propiedad requiere refacción y puesta en valor, pero justamente allí se encuentra uno de sus principales atractivos: cuenta con una buena superficie de terreno y diferentes espacios que permiten proyectar una vivienda a medida. El jardín y el espacio del fondo brindan posibilidades para disfrutar del aire libre, sumar un sector de parrilla y quincho, o incluso pensar en futuras ampliaciones. Una propiedad para quienes saben ver el potencial más allá del estado actual y buscan una casa para reciclar, personalizar y transformar en su próximo hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.011 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.011/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 890 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 890/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Wieman 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Chino3 min · 211 m
Morres7 min · 432 m
Punto Caramelo7 min · 437 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CASITA DE CARAMELO · inicial · privada5 min · 318 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN MARTIN · inicial · privada7 min · 428 m
CENTRO EDUCATIVO D ENIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza Lola Mora13 min · 829 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado8 min · 499 m
SANATORIO MODELO ESTRELLA · hospital/clinica · privado10 min · 660 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Wieman 300, Monte Grande, Buenos Aires

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USD 58.000
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