VENTA CASA 3 AMB MONTE GRANDE QUINCHO COCHERA JARD
Casa en venta
USD 58.000

VENTA CASA 3 AMB MONTE GRANDE QUINCHO COCHERA JARD

Manuel Wieman 300 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monte Grande, 3 ambientes, 120 m², USD 58.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,7% por debajo de la mediana del set (USD 87.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 483 contra USD 719 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 719
Mediana m²
127 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa Ubicada sobre Manuel Wieman al 300, Monte Grande, en un entorno residencial y tranquilo, con cercanía a la Avenida Fair y a los servicios de la zona. La propiedad se encuentra desarrollada sobre un lote de 300 m² y cuenta con una casa de 3 ambientes, distribuida de la siguiente manera: * Living comedor. * Dos dormitorios. * Cocina. * Baño. * Jardín. * Construcción independiente al fondo. * Parrilla. La construcción del fondo ofrece múltiples posibilidades de uso: puede convertirse en un quincho, espacio de reuniones, taller, lugar de trabajo o adaptarse según las necesidades de quien la adquiera. La propiedad requiere refacción y puesta en valor, pero justamente allí se encuentra uno de sus principales atractivos: cuenta con una buena superficie de terreno y diferentes espacios que permiten proyectar una vivienda a medida. El jardín y el espacio del fondo brindan posibilidades para disfrutar del aire libre, sumar un sector de parrilla y quincho, o incluso pensar en futuras ampliaciones. Una propiedad para quienes saben ver el potencial más allá del estado actual y buscan una casa para reciclar, personalizar y transformar en su próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.052.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 890/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Wieman 300, Monte Grande, Buenos Aires

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