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Galpon en venta en Villa de las Higueritas
Galpon en venta
USD 125.000
= $ 191,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Galpon en venta en Villa de las Higueritas

Venta galpón con ph 4 amb y quincho planta alta

Magdalena 1600 · Villa de las Higueritas, Monte Chingolo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa de las Higueritas, 180 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 694 contra USD 389 de la mediana (+78,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 389
Mediana m²
180 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa de las Higueritas

Descripcion

OPORTUNIDAD VENTA GALPON PH AL FRENTE CON LOSA PARA PRODUCCIÓN O ALMACENAMIENTO MÁS DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON QUINCHO EN PLANTA ALTA APTO CRÉDITO LA PROPIEDAD SE UBICA SOBRE CALLE MAGDALENA ENTRE EVA PERÓN Y TUCUMÁN LANÚS ESTE. EL GALPÓN POSEE 180 M² CUBIERTOS. ENTRADA INDEPENDIENTE AL FRENTE. IDEAL PARA DISTINTOS EMPRENDENDIMIENTOS O ALMACENAMIENTO DE MERCADERÍA EL DEPARTAMENTO MODERNO PH AL FRENTE EN PLANTA ALTA CON BALCÓN Y QUINCHO, POSEE 195 M². ENTRADA INDEPENDIENTE POR ESCALERA. La propiedad se compone de: Cocina integrada (piso porcelanato) Living 3 dormitorios Baño completo con antebaño Quincho con baño Terraza MUY BUEN ESTADO VENI A CONOCERLA LLAMAME Y COORDINAMOS UNA VISITA!!! LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y ORIENTATIVAS. LAS MEDIDAS EXACTAS SURGEN DEL ESTADO PARCELARIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.086.631/mes

Necesitas ingresos por $ 4.346.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Magdalena 1600, Villa de las Higueritas, Monte Chingolo, Buenos Aires

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