Galpon en venta en Villa de las Higueritas
Galpon en venta
USD 125.000

Galpon en venta en Villa de las Higueritas

Venta galpón con ph 4 amb y quincho planta alta

Magdalena 1600 · Villa de las Higueritas, Monte Chingolo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Monte Chingolo, 180 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 694 contra USD 389 de la mediana (+78,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 389
Mediana m²
180 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa de las Higueritas

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Roxana Cottone OPORTUNIDAD VENTA GALPON PH AL FRENTE CON LOSA PARA PRODUCCIÓN O ALMACENAMIENTO MÁS DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON QUINCHO EN PLANTA ALTA APTO CRÉDITO LA PROPIEDAD SE UBICA SOBRE CALLE MAGDALENA ENTRE EVA PERÓN Y TUCUMÁN LANÚS ESTE. EL GALPÓN POSEE 180 M² CUBIERTOS. ENTRADA INDEPENDIENTE AL FRENTE. IDEAL PARA DISTINTOS EMPRENDENDIMIENTOS O ALMACENAMIENTO DE MERCADERÍA EL DEPARTAMENTO MODERNO PH AL FRENTE EN PLANTA ALTA CON BALCÓN Y QUINCHO, POSEE 195 M². ENTRADA INDEPENDIENTE POR ESCALERA. La propiedad se compone de: Cocina integrada (piso porcelanato) Living 3 dormitorios Baño completo con antebaño Quincho con baño Terraza MUY BUEN ESTADO VENI A CONOCERLA LLAMAME Y COORDINAMOS UNA VISITA LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y ORIENTATIVAS. LAS MEDIDAS EXACTAS SURGEN DEL ESTADO PARCELARIO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.660/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Magdalena 1600, Villa de las Higueritas, Monte Chingolo, Buenos Aires

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