Casa en venta en Villa de las Higueritas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Villa de las Higueritas · 4 ambientes

Casa 4 amb. Lanus e. -apto credito

Pichincha 3600 · Villa de las Higueritas, Monte Chingolo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa de las Higueritas, 4 ambientes, 122 m², USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 574 contra USD 664 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 664
Mediana m²
113 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Villa de las Higueritas

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Maria de los Angeles Garcia CASA 4 AMBIENTES EN VENTA MONTE CHINGOLO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Ubicada sobre la calle Pichincha en Monte Chingolo, esta casa de 168 m² representa una oportunidad valiosa para quienes buscan una vivienda funcional y versátil con espacios bien distribuidos y múltiples posibilidades de uso. La propiedad cuenta con 2 cómodas habitaciones, cada una equipada con placard empotrado, que ofrecen la flexibilidad necesaria para adaptarse a diferentes necesidades familiares. El luminoso living comedor se integra de manera natural con el resto de los ambientes, creando una circulación fluida que favorece la convivencia. La cocina práctica dispone de muebles bajo mesada y alacenas de madera, pensada para optimizar el espacio y la funcionalidad cotidiana. El baño completo atiende las necesidades principales de la vivienda. Un altillo versátil permite múltiples adaptaciones según las necesidades del momento: puede funcionar como dormitorio complementario, espacio de guardado, escritorio, playroom o área de descanso. El exterior brinda generosas posibilidades. El patio cuenta con parrilla, ideal para disfrutar momentos al aire libre y compartir con familia y amigos. Un cuarto adicional como espacio multifuncional que puede utilizarse como dependencia, taller o guardado . La cochera suma seguridad y comodidad para el vehículo, o bien puede reconvertirse en quincho para ampliar los espacios de entretenimiento. Construida en 1989 y en muy buen estado general, la propiedad mantiene una estructura sólida que refleja el cuidado recibido a lo largo de los años. Esta casa representa una inversión inteligente tanto para vivienda permanente como para proyecto inmobiliario. Te invitamos a conocerla y descubrir todo su potencial. Consultá sin compromiso y coordiná una visita en el momento que mejor te convenga. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.575/mes

Necesitas ingresos por $ 2.446.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa de las Higueritas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Esta propiedad
USD 70.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa de las Higueritas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pichincha 3600, Villa de las Higueritas, Monte Chingolo, Buenos Aires

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