Departamento en venta en Los Patricios · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000

Departamento en venta en Los Patricios · 5 ambientes

Venta departamento + 2 locales con galpon calle 9

AV 9 1600 · Los Patricios, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Patricios, 5 ambientes, 250 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 920 contra USD 1.150 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.150
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Los Patricios

Descripcion

Departamento en venta en block – Calle 9 entre 32 y 34, Miramar Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de la ciudad, a pocos metros de la plaza principal. La propiedad se compone de un departamento en primer piso y dos locales comerciales en planta baja, ofreciendo múltiples posibilidades de uso y renta. El departamento cuenta con: • Cuatro habitaciones. • Cocina integrada al living. • Parrilla. • Un baño completo. • Un toilette. • Balcón saliente. • Galpón de guardado en el acceso por escalera. • Amplia terraza, ideal como patio. Actualmente la propiedad se encuentra en proceso de refacción, lo que brinda la posibilidad de terminarla y adaptarla a las necesidades del futuro propietario o proyecto de inversión. Ideal para inversores que buscan una propiedad con potencial de renta comercial y residencial, o para quienes deseen desarrollar un proyecto en una ubicación estratégica. Ubicación: Calle 9 entre 32 y 34, Miramar. Valor: USD 230.000. Para más información o coordinar una visita, comuníquese con Analía Verga Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.016.777/mes

Necesitas ingresos por $ 8.067.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV 9 1600, Los Patricios, Miramar, Buenos Aires

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