Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes

Departamento en venta - 2 Dormitorios 1 Baño - 43Mts2 - Miramar

21 e/ 14 y 16 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 3 ambientes, 43 m², USD 70.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.628 contra USD 1.140 de la mediana (+42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.140
Mediana m²
45 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle 21 entre 14 y 16 (Miramar, Buenos Aires). Desarrollado en segundo piso por ascensor, con disposición contra frente y orientación al suroeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con balcón y patio interna. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 43mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 30/01/2025 son de aproximadamente $90.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.671/mes

Necesitas ingresos por $ 2.462.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
76
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 76 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

21 e/ 14 y 16, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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