Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 18.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes

Departamento en venta - 1 Dormitorio 2 Baños - 65Mts2 - Miramar

21 e/ 20 y 18 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 3 ambientes, 60 m², USD 60.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 61.650). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.211 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 61.650
Mediana precio/m²
USD 1.211
Mediana m²
50 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle 21 entre 20 y 18 (Miramar, Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por escalera, con disposición frente y orientación noreste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio y un baño completo. Adicionalmente cuenta con un departamento monoambiente con cocina integrada y un baño completo. _ La propiedad tiene una superficie total de 65mts2, de los cuales 60mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 21/7/2023 son de aproximadamente $18.000 por bimestre. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.110.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
76
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 76 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

21 e/ 20 y 18, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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