Casa 4 ambientes en venta en Av. del Parque 800, Parquemar

Casa 4 ambientes en ventaen Av. del Parque 800, Parquemar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Casa construida hace 20 años, diseño moderno, amplios ambientes con luz natural orientación que aprovecha el sol todo el dia, gran parque, en planta baja amplio living comedor con cocina integrada y vistas al frente y al parque, amplio hall de distribución que lleva a un baño compartimentado en tres ambientes, dos dormitorios de los cuales uno en suite, todos con placares , y acceso a la escalera hacia la planta alta en donde se encuentra el tercer domitorio con vista al mar. Cuenta con amplio espacio de guardado en el bajo escalera. Lavadero completo. Calefacción con gas natural, una salamandra en el living comedor , y aire acondicionado frio calor en los dormitorios de PB. En la planta alta cuenta con aberturas DVH doble vidrio. Rejas en todas las aberturas, cerco perimetral , frente con porton automatizado y persianas en todas las ventanas a excepcion de la de PA que solo tiene rejas. Amplio parque con plantas, y galeria cubierta ideal para disfrutar todo el año. Moderna parrilla. La casa se vende con muebles si el comprador lo desea. En el jardin tiene un cuarto de herramientas . Zona con asfalto, gas natural y cloacas. Alarma y cámaras instaladas. Zona de vivienda todo el año. Espacio para dos vehiculos con garage techado y división entre el espacio de frente y el parque trasero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.111 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.111/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Parque 800

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Bienal) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Verduleria10 min · 659 m
Almacen10 min · 663 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica8 min · 541 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/01 · adultos · publica9 min · 565 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica9 min · 590 m
Espacios verdes
Parque de la Bienal13 min · 843 m
Parque de Los Patricios14 min · 901 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS PARQUE DEL MAR · centro de salud · publico10 min · 640 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 175.000USD 165.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 175.000 → USD 165.000-5.71%

Como vinieron los precios en Parquemar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parquemar esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 4,3% menos que en septiembre de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parquemar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Parquemar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Parque 800, Parquemar, Miramar, Buenos Aires

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USD 165.000
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