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Terreno en venta en Directorio 590, San Antonio de Padua
Terreno en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Directorio 590, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Sup. total
160 m²

Descripcion

VENTA DE LOTE BALDIO EN LA MEJOR ZONA DE PADUA Venta de lote baldío con frente a la calle Directorio entre Corrientes y Río Negro, la mejor zona de Padua. Medidas: 9.10 de frente x 17.62 TOTAL 160 Mts2. Todos los servicios pasan por la puerta. Zonificación multifamiliar. Valor: u$ 89.000 • Documentación en regla, escrituración por tracto abreviado. SCARABEL PROPIEDADES. JUNCAL 686 MERLO CENTRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 55,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
55,2% anual
Alquiler esperable
$ 6.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Directorio 590

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Club Martino · Noguera 3295 min · 350 m
Blog Express · Pablo Noguera 2087 min · 465 m
Servicompras7 min · 472 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada4 min · 263 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · primaria · privada4 min · 264 m
COLEGIO SECUNDARIO ARETE · secundaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Cerrada7 min · 419 m
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")7 min · 455 m
Rotonda Rotary Club9 min · 547 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 287 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico5 min · 340 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de terrenos en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 330 por m², un 80,2% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 330/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Directorio 590, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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