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Terreno en venta en Independencia 684, San Antonio de Padua
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Independencia 684, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Sup. total
748 m²

Descripcion

VENTA TERRENO MULTIFAMILIAR PADUA NORTE En venta terreno multifamiliar con frente a la calle Independencia al 600 entre las de Bernardo de Irigoyen y Velez Sarsfield, padua norte. Superficie: 17x44 TOTAL 748 Mts2. Todos los servicios. Apto desarrollo en altura • Potencial de 31 unidades de dos ambientes • Toma metros en parte de pago !! Valor: u$200.000 Documentación en regla para escriturar a nombre del nuevo comprador. SCARABEL PROPIEDADES. JUNCAL 686 MERLO CENTRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
$ 6.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 684

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Apero1 min · 39 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238661 min · 56 m
Club Martino · Ayacucho 111 min · 89 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · superior · privada3 min · 196 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada3 min · 197 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238501 min · 86 m
Rotonda Rotary Club7 min · 473 m
Plaza Fuerza Aerea11 min · 695 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado2 min · 121 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico6 min · 403 m
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de terrenos en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 328 por m², un 79,1% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 328/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 684, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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