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Terreno en venta en Alvear 1250, San Antonio de Padua
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alvear 1250, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
242 m²

Descripcion

VENTA ZONA MULTIFAMILIAR CENTRO DE PADUA En venta chalet en zona multifamiliar con frente a la calle Alvear entre las de Ayacucho y Maza, pleno corazón de Padua. El inmueble se encuentra emplazado en un lote de 242 Mts2. y se permite por zonificación desarrollo en altura con planta baja destinada a cocheras y 4 pisos de departamentos (11 unidades ). Todos los servicios. Valor: u$ 140.000 Documentación en regla para escriturar a nombre del nuevo comprador. SCARABEL PROPIEDADES. JUNCAL 686 MERLO CENTRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,1% anual
Alquiler esperable
$ 6.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 1250

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda Rotary Club) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Central · Ayacucho 853 min · 168 m
Supermercado Argenchino · Italia 11463 min · 168 m
Galeria de Padua3 min · 204 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · superior · privada3 min · 161 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada3 min · 164 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Rotonda Rotary Club3 min · 170 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238505 min · 297 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez7 min · 476 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado3 min · 222 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico5 min · 339 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de terrenos en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 330 por m², un 80,2% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 330/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 1250, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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